自5月1日营改增试点全面推开以来，房地产成为受益行业。无论是房地产开发商销售新楼盘，还是普通企事业单位和老百姓转让不动产，都享受到了“税负降低”的利好。
专家认为，房地产业纳入全面营改增试点，对房地产企业会有减税红利，而且对整个经济运行中各行各业都有减税红利。同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，这将在很大程度上促进房地产交易的活跃性。
江苏恒仁置业有限公司为一般纳税人，于7月11日对所属期6月份实现销售收入2059.34万元进行申报。由于该销售收入是4月30日前的老项目实现的收入，适用简易办法按征收率5临沧市那个医院专门医治癫痫病%计税，所以企业收到预收款时，按3%的预征率在不动产所在地预缴税款58.84万元。
该公司法人倪卫东说：“我公司7月份预收款按3%预征率预缴，较营改增前收到预收款按5%缴纳营业税时，少预缴近2%的税款，为企业带来2个百分点的资金流。通过计算，公司老项目全部实现收入后，与营业税相比将少缴4.9万元税款，税负同比将下降4.8%。”
按照房地产业营改增规定，一般纳税人销售老房地产项目，以及一般纳税人出租现有不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率，等到销售2016年5月1日后取得的或新开发的房地产项目才适用于11%的增值税率。
胡根荣对记者表示，当前，多数房地产企业采用了过渡期的简易计税方法计税，因此税负略有下降。而采用一般计税方式，随着符合条件的土地价款以及其他一些进项税额可以进行抵扣，企业税负将进一步下降。
“营改增”落地近五个月，不少办理二手房交易的纳税人反映：“真的少缴税了。”
对此，胡根荣表示，根据相关规定，二手房交易营改增基本上相当于癫痫的症状将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。
“营改增”在减税的同时，也能推动去库存。国家统计局数据显示，在“营改增”助推下，今年以来房地产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少，8月末比7月末减少512万平方米，1月份至8月份累计减少超过3000万平方米。
值得一提的是，今年以来，各地房价轮番上涨，厦门、苏州、杭州、南京等二儿童癫痫病治疗的费用是多少钱线城市都重启了限购政策。另据国家统计局公布的8月份70城房价数据显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市高达62青少年癫痫治疗个。
不过，胡根荣指出，本轮房价上涨不是营改增造成的。
专家表示，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，这将在很大程度上促进房地产交易的活跃性。
